近日，元江县公证处成功办结县内首笔二手房“带押过户”首付款资金监管业务。

本次二手房“带押过户”首付款资金监管，由元江县公证处与元江县农村信用合作联社签订《资金监管服务协议》，约定元江县公证处设立独立的公证提存专户，在房屋买卖双方以及贷款银行签订二手房“带押过户”三方协议的基础上，将房屋交易首付款提存至公证机构提存专用账户，由公证处进行统一监管。在带押过户完成后，公证处按照银行的支付通知书完成支付。

二手房“带押过户”政策的推出，打破以往“先赎楼再过户”的传统模式，降低了二手房入市“门槛。而公证参与“带押过户”，有效降低涉房资金的交易风险，实现原抵押注销登记和新抵押登记设立无缝衔接，有效发挥公证在促进房地产市场良性健康发展中的监督职能。

公证人普法

什么是“带押过户”？

对于上市交易已抵押的房产，无需提前还贷或垫付资金解除抵押就可以完成过户、重新抵押并发放新的贷款，完成交易。

公证参与“带押过户”的法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

《提存公证规则》第六条规定，有下列情况之一的，公证处可以根据当事人申请办理提存公证：

（一）债的双方在合同（协议）中约定以提存方式给付的；

（二）为了保护债权人利益，保证人、抵押人或质权人请求将担保物（金）或其替代物提存的；当事人申办前款所列提存公证，必须列明提存物给付条件，公证处应按提存人所附条件给付提存标的物。

公证参与“带押过户”的优势：

公证处作为法定的提存机构，是独立的第三方权益保障、资金保全机构。在二手房“带押过户”中引入公证资金监管，充分保障了涉房资金的交易安全，给二手房“带押过户”交易各方信用背书。在交易未完成之前，涉房资金由公证处提存专用账户监管；交易完成后，由公证处直接支付资金给债权人（抵押权人），保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人很难获得实际利益，降低了查封动机，即使有刻意查封，或交易双方出现意外情况导致交易失败，交易可以解除，资金就会原路返还，将风险降到最低，避免发生纠纷。

供稿：元江县公证处  倪春英